第88章 先种梧桐树,再引金凤凰
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第二天，大年初八。
这一天各单位开始上班，方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。
两人客套之后，方柏坐在他办公室实木沙发上，莫洋给他倒热茶。
天气有些冷，方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了，拿手捂着热杯子暖和了一下，感觉手没有那么僵硬了。
方柏保持着云淡风轻的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，才开口道：“莫局，我这边有个投资初步想法，想跟你沟通一下，到时候帮牵下线。”
他想要买商场附近的地皮，找莫洋最适合了，而不是找陈石。
“哦，说来听听。”莫洋眼神一亮，这可是送政绩，新年开门红呀。
“是这样的，我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米，甚至更大，就是把周边的地皮连在一起，打造成温城第一个大型综合商场！
不仅销售家用电器，还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等，即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体，把市区的民众吸引过来消费，为瓯北发展提供新的生机，同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”
方柏徐徐道来，同时观察莫洋的神色，看他听得越来认真，多半听进去了。
未来几年，他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城，商城占地面积约四万平方米，其实就是商业综合体，生意还挺火的，隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。
只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体，建造成为未来的万大广场，暂时先建造购物商场，而酒店和写字楼那是更有钱后的事。
只要能贷款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下来，哪样赚钱就先搞哪样。
让他插手，他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。
未来商贸城的位置优越，靠近码头、汽车站，对岸就是市中心繁华地段五马街。
但方柏目前无法插手五马街周边的布局，因为投资金额庞大，需要进行旧城改造。
旧城改造需要数年时间才能完成，涉及太多的利益关系，不是一般人玩得起的，存在被中断的风险，同时利息费用也很高，几年的利息可能比本金还多。
因此，投资成本高且回本周期长，不划算。
方柏有那个精力搞旧城改造，或者在市区搞个大型商场，那还不如跑到申城玩了。
另外，他目前的人脉关系全在瓯北这边，离伸手进市里还远着呢。
而瓯北其它区域，即县城西边，全是小作坊和工厂，县里不可能把商业中心建造在工业区，目前码头附近的小作坊和工厂，几年后都得搬到工业区。
目前城市发展刚刚开始，很多就是瞎搞，出现许多问题。
在1998年的时候，建造东瓯大桥，它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁，2000年通车，全长5.173公里，江面总跨度八百多米，总投资3.87亿元。
这年代搭建桥梁难度很大，这桥才通车十年，就花了大代价维修。
在它规划的时候，没有在瓯北码头附近搭建，而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁，与目前的码头有些远了。
但即便如此，星海商场附近的区域发展得非常好。
如果桥梁近一些，甚至在目前的瓯北码头上建造，直接连接江对面的市中心，方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。
现在，方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥，毕竟未来也要搞Ｍ3地铁线，希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。
于公来说，多一座桥梁，通车更加方便一些。
但只要他的星海广场建设好，吸引市区人气，两岸通船肯定经比目前繁忙许多，温城领导考虑到一点，也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。
假如东瓯大桥是金凤凰，那方柏的星海广场就是梧桐树。
先种梧桐树，再引金凤凰。
方柏的心很大，只要银行敢给他贷款，上千万上亿都敢要，提前布局。
能布桥更好，没有的话也不影响他的布局。
莫洋听着方柏的话，瞪大了眼，被震惊到了，感觉方柏玩得有些大了。
占地面积超过五千平方米的大型商城！
全新一代城市综合体！
拉动瓯江南北岸经济发展！
这想法真够大胆，但不得不说，方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至觉得，这个想法真有可能实现。
不过，这种规划大事，已经超过他的权限了，那得县领导点头了。
莫洋问道：“方总，这个投资规模得多大？”
“如果仅是那五千平方地皮，把地下一二楼建好，再建一楼，装修好的话，估计得上千万了；
如果建造地上五楼，两三千万肯定要的。
当然，我希望获得更大的地皮，把附近的几万平方米地皮都揽下，目前没有能力建造，但我相信三年后有那个能力。”方柏知道莫洋的没这个权利，得县领导决定。
不这么折腾，根本得不到县里重视。
只要搞通县领导这层关系，方柏才好办其他事，比如他年前想的刮奖活动才好拿到批文。
莫洋听完，不由自主地咽了几口水，略震惊说：“好大手笔呀，资金方面有没有困难？”
“当然有困难，不可能一下子抽出这么多资金，目前只能抽出两三百万元，今年年底没问题，但我希望能够得到银行的支持，加快建设。”方柏明说，到时候他们还是会问的。
实际上，他目前有两百万现金，却只能抽出一百多万资金支配，但等到县里调查清楚，再下决定时，多半要较长时间，说不定那会已经有两三百万元资金了。
搞投资嘛，不吹下牛比怎么行。
两百万资金撬动千万投资，这很正常。
这都不算什么了，有些房开公司，还不花自己一分钱呢，只要你有好项目，敢承担银行贷款利息的责任，两伙人一合计，有啥不敢玩的。
如今，方柏就是要打通，他才能在温城混得如鱼得水。
他是土生土长的温城人，自己努力赚钱，也算是为温城做贡献，他可是合法纳税人积极分子呀。
要是这个能入dang，方柏觉得他有这个资格。
要不然，前期做的工作不利用起来就可惜了。
有一些骗子，就弄一个方案，就可以把骗得团团转，骗走大量银行贷款，说明被骗的地区是急需招商引资的。
现在方柏已经把一座商场建造起来，自己投进去真金白银，还是土生土长的温城人，比那些骗子强多了。
“方总，你这个投资有没有跟其他部门领导提过？”莫洋估算了下，这个初步投资规模的确得上千万了，就算方柏夸大了说，少说也要七八百万元。
而后期的规划，更上数千万元，甚至过亿。
莫洋觉得，方柏那个投资五千平地皮的方案真有可能获得通过。
至于那投资占地几万平方的方案，以方柏目前的实力，很难获得通过。
“哈哈，我跟莫局熟，当然先找伱呀，这是详细的投资方案，一。”
方柏听明白了莫洋的话中话，如果搞得好，这是极大的政绩，如果他还跟其他县部门领导说，那莫洋就是与其他领导抢功劳了，这肯定是有冲突了。
莫洋听得心暖暖的，感觉当初没帮错方柏呀，看他杯里热水快没了，亲自给他倒上，接过投资方案。
封面上写着《星海广场投资方案》，打开第一页就是项目目录，项目概述、投资规模和资金需求、收益预测和风险评估、投资回报率和期限、运营和管理计划等。
翻开第二页，就是项目概述的内容，简要介绍项目的背景、目标和价值，概括项目所涉及的行业、市场和竞争情况。
总的来说，这份投资方案写得很棒，也讲到了对当地ＺＦ和经济发展有哪些好处，直接抓到了领导的痛点。
总之，莫洋是第一次见到写得这么正规的投资方案。
莫洋只是大概看了一下，深呼吸了下，说：“想不到你连详细的投资方案都做出来了，而且思路清晰，很有前景，考虑到了未来规划和可能产生的问题，真不多得。
嗯，这事我得向县领导汇报，规划这么大的地皮已经超出我的权限范畴了。
这样吧，我先打个电话，看看领导在不在，争取支持你的项目，你稍等一会，这是好事。”
县里领导分为几派，莫洋主管城乡规划和建设，他的上级领导是副县长，但不是常务，主管负责国土资源、城乡规划和建设、市政公用事业、房产管理等部门。
要汇报工作，不能跳过自己上级领导，直接向常务副县和县长汇报。
“好的，我对这个项目非常看好，希望能为瓯北的商业发展做出一点贡献。”
方柏点了下头，站起身到办公室外走一走。
(本章完)
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这一天各单位开始上班，方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。
两人客套之后，方柏坐在他办公室实木沙发上，莫洋给他倒热茶。
天气有些冷，方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了，拿手捂着热杯子暖和了一下，感觉手没有那么僵硬了。
方柏保持着云淡风轻的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，才开口道：“莫局，我这边有个投资初步想法，想跟你沟通一下，到时候帮牵下线。”
他想要买商场附近的地皮，找莫洋最适合了，而不是找陈石。
“哦，说来听听。”莫洋眼神一亮，这可是送政绩，新年开门红呀。
“是这样的，我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米，甚至更大，就是把周边的地皮连在一起，打造成温城第一个大型综合商场！
不仅销售家用电器，还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等，即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体，把市区的民众吸引过来消费，为瓯北发展提供新的生机，同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”
方柏徐徐道来，同时观察莫洋的神色，看他听得越来认真，多半听进去了。
未来几年，他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城，商城占地面积约四万平方米，其实就是商业综合体，生意还挺火的，隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。
只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体，建造成为未来的万大广场，暂时先建造购物商场，而酒店和写字楼那是更有钱后的事。
只要能贷款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下来，哪样赚钱就先搞哪样。
让他插手，他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。
未来商贸城的位置优越，靠近码头、汽车站，对岸就是市中心繁华地段五马街。
但方柏目前无法插手五马街周边的布局，因为投资金额庞大，需要进行旧城改造。
旧城改造需要数年时间才能完成，涉及太多的利益关系，不是一般人玩得起的，存在被中断的风险，同时利息费用也很高，几年的利息可能比本金还多。
因此，投资成本高且回本周期长，不划算。
方柏有那个精力搞旧城改造，或者在市区搞个大型商场，那还不如跑到申城玩了。
另外，他目前的人脉关系全在瓯北这边，离伸手进市里还远着呢。
而瓯北其它区域，即县城西边，全是小作坊和工厂，县里不可能把商业中心建造在工业区，目前码头附近的小作坊和工厂，几年后都得搬到工业区。
目前城市发展刚刚开始，很多就是瞎搞，出现许多问题。
在1998年的时候，建造东瓯大桥，它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁，2000年通车，全长5.173公里，江面总跨度八百多米，总投资3.87亿元。
这年代搭建桥梁难度很大，这桥才通车十年，就花了大代价维修。
在它规划的时候，没有在瓯北码头附近搭建，而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁，与目前的码头有些远了。
但即便如此，星海商场附近的区域发展得非常好。
如果桥梁近一些，甚至在目前的瓯北码头上建造，直接连接江对面的市中心，方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。
现在，方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥，毕竟未来也要搞Ｍ3地铁线，希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。
于公来说，多一座桥梁，通车更加方便一些。
但只要他的星海广场建设好，吸引市区人气，两岸通船肯定经比目前繁忙许多，温城领导考虑到一点，也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。
假如东瓯大桥是金凤凰，那方柏的星海广场就是梧桐树。
先种梧桐树，再引金凤凰。
方柏的心很大，只要银行敢给他贷款，上千万上亿都敢要，提前布局。
能布桥更好，没有的话也不影响他的布局。
莫洋听着方柏的话，瞪大了眼，被震惊到了，感觉方柏玩得有些大了。
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全新一代城市综合体！
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这想法真够大胆，但不得不说，方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至觉得，这个想法真有可能实现。
不过，这种规划大事，已经超过他的权限了，那得县领导点头了。
莫洋问道：“方总，这个投资规模得多大？”
“如果仅是那五千平方地皮，把地下一二楼建好，再建一楼，装修好的话，估计得上千万了；
如果建造地上五楼，两三千万肯定要的。
当然，我希望获得更大的地皮，把附近的几万平方米地皮都揽下，目前没有能力建造，但我相信三年后有那个能力。”方柏知道莫洋的没这个权利，得县领导决定。
不这么折腾，根本得不到县里重视。
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莫洋听完，不由自主地咽了几口水，略震惊说：“好大手笔呀，资金方面有没有困难？”
“当然有困难，不可能一下子抽出这么多资金，目前只能抽出两三百万元，今年年底没问题，但我希望能够得到银行的支持，加快建设。”方柏明说，到时候他们还是会问的。
实际上，他目前有两百万现金，却只能抽出一百多万资金支配，但等到县里调查清楚，再下决定时，多半要较长时间，说不定那会已经有两三百万元资金了。
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两百万资金撬动千万投资，这很正常。
这都不算什么了，有些房开公司，还不花自己一分钱呢，只要你有好项目，敢承担银行贷款利息的责任，两伙人一合计，有啥不敢玩的。
如今，方柏就是要打通，他才能在温城混得如鱼得水。
他是土生土长的温城人，自己努力赚钱，也算是为温城做贡献，他可是合法纳税人积极分子呀。
要是这个能入dang，方柏觉得他有这个资格。
要不然，前期做的工作不利用起来就可惜了。
有一些骗子，就弄一个方案，就可以把骗得团团转，骗走大量银行贷款，说明被骗的地区是急需招商引资的。
现在方柏已经把一座商场建造起来，自己投进去真金白银，还是土生土长的温城人，比那些骗子强多了。
“方总，你这个投资有没有跟其他部门领导提过？”莫洋估算了下，这个初步投资规模的确得上千万了，就算方柏夸大了说，少说也要七八百万元。
而后期的规划，更上数千万元，甚至过亿。
莫洋觉得，方柏那个投资五千平地皮的方案真有可能获得通过。
至于那投资占地几万平方的方案，以方柏目前的实力，很难获得通过。
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方柏听明白了莫洋的话中话，如果搞得好，这是极大的政绩，如果他还跟其他县部门领导说，那莫洋就是与其他领导抢功劳了，这肯定是有冲突了。
莫洋听得心暖暖的，感觉当初没帮错方柏呀，看他杯里热水快没了，亲自给他倒上，接过投资方案。
封面上写着《星海广场投资方案》，打开第一页就是项目目录，项目概述、投资规模和资金需求、收益预测和风险评估、投资回报率和期限、运营和管理计划等。
翻开第二页，就是项目概述的内容，简要介绍项目的背景、目标和价值，概括项目所涉及的行业、市场和竞争情况。
总的来说，这份投资方案写得很棒，也讲到了对当地ＺＦ和经济发展有哪些好处，直接抓到了领导的痛点。
总之，莫洋是第一次见到写得这么正规的投资方案。
莫洋只是大概看了一下，深呼吸了下，说：“想不到你连详细的投资方案都做出来了，而且思路清晰，很有前景，考虑到了未来规划和可能产生的问题，真不多得。
嗯，这事我得向县领导汇报，规划这么大的地皮已经超出我的权限范畴了。
这样吧，我先打个电话，看看领导在不在，争取支持你的项目，你稍等一会，这是好事。”
县里领导分为几派，莫洋主管城乡规划和建设，他的上级领导是副县长，但不是常务，主管负责国土资源、城乡规划和建设、市政公用事业、房产管理等部门。
要汇报工作，不能跳过自己上级领导，直接向常务副县和县长汇报。
“好的，我对这个项目非常看好，希望能为瓯北的商业发展做出一点贡献。”
方柏点了下头，站起身到办公室外走一走。
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