第110章 霍铭泽V587
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霍正钦一听记票数，立即眼神看了看支持他的几个高管。
几个高管会意，默默点了一下头。
“大哥，不如你先开始？”霍铭泽看向霍正钦。
“好，那就我先开始。我还是之前的观点，我认为我们霍氏集团是商业集团，商人的目标任何时候都是追求利益最大化。你刚才也说了，房地产市场大不如前了，相当于，以后更没有韭菜可以割了。所以，我们要趁着这个项目占据着优越的地理位置，大建高层，割最后一波韭菜。我说完了。”霍正钦说。
霍铭泽平静道：“支持的举手投票。”
霍正钦的支持者争相举手。
刘秘书赶紧统计。
加上霍铭泽在内，19个高管开会，支持霍正钦观点的有11个。
肖牧暗暗皱了皱眉，替霍铭泽着急。
霍正钦看到票数，也冲着霍铭泽微微笑了笑，笑得意味深长。
霍铭泽神色淡定从容。
下一个高管陈述观点，基本与霍正钦的想法一样，支持开发高层住宅，容积率只要过得了国家最低的要求就可以了，这样可以最大限度的增加建筑面积。
支持他的票数仍然是11票。
接下来的几个高管，意见都和霍正钦一样。
到了第六个高管陈述观点的时候，才出现不同的意见，他的意见和霍正钦不一样，与霍铭泽也不一样，他主张开发四合院式的别墅。他形容得十分唯美，一直喋喋不休，沉浸在自己的世界里。
到投票的环节，除了他自己举手投了自己一票以外，没有一个支持者。
大家一致觉得，他的想法过于理想化，根本没有一点可行性。
第七个高管，意见与霍铭泽一致，他主张打造花园洋房。花园洋房更注重楼盘品质，建筑面积没有高层住宅那么多，但是可以略提高单价，最终的利润不会少很多。并且，还会更好卖。
他一提到会更好卖，立即遭到霍正钦一派的攻击：
“陈总你这个话就说得不对了，单价提高还会更好卖？你当买房的人都是傻子吗？”
“就是，谁不想单价低一点？”
“就是说啊，现在的房价都贵成什么样了。海城十年前的房价是7千，现在已经均价2.8万了，花园洋房的均价至少3万2。买套高层住宅，一家三口120平甚至90平都能将就，2.8万的价格一套两三百万。花园洋房最低150平，3.2万至少480万，价格简直一个在天一个在地，你说更好卖？”
“投票吧！”霍铭泽淡声说。
于是，一行人稀稀拉拉的举手。
加上霍铭泽只有7票。
几个霍铭泽的支持者无奈地看了一眼霍铭泽，默默地觉得铭泽总到底年轻，不懂得把握机会。刚刚就应该让陈总好好的和反对者辩论，以提高支持率。
霍铭泽全程从容，说道：“下一个。”
接下来的高管继续陈述。
基本上不是和霍正钦观点一致的，就是和霍铭泽观点一致的。
近两个小时的时间，总算陈述完了。
“读票！”霍正钦立即吩咐刘秘书。
只要这个项目最终采纳的是他的方案，他就有更多的主导权，并且爷爷心里会给他加分。
“是，正钦总。”刘秘书立即应声。
霍铭泽打断：“不必！”
所有人的视线都看向霍铭泽。
霍铭泽淡声说道：“城南项目，以打造花园洋房为主，叠墅为辅，苏总这边立即安排报规。用地规划通过以后，就是敲定项目名称报工程规划。大家好好想想项目名称。”
闻声，众高管完全傻眼了。
不是投票吗？怎么就直接拍板了？
霍正钦一肚子火气：“不是，铭泽，你这是什么意思。所以你逗我们玩儿呢？你这是搞一言堂？”
霍铭泽说道：“真正的领导者应该拥有自己分辨是非和做决定的能力。大家的意见只是用来参考的，而不是用来让自己举棋不定。一个领导人连做决定都需要大家来帮忙，当什么领导？我一直很明确，城南项目的定位就是花园洋房。让大家各抒己见只是想要听听还有没有比我的方案更好的。事实是，没有！”
霍正钦火气更甚了：“铭泽，如果一个领导人只会一意孤行的话，公司迟早毁在你手里。你但凡会算账就应该清楚，打造高层住宅比花园洋房划算很多。”
霍正钦一边说着一边翻开手里的文件，说道：“城南地块占地800亩，做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房，你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大，产出少，你确定你这是最优的方案？”
“你只说高层住宅的优势，怎么不说短板？”霍铭泽好笑地看向霍正钦。
“我们只要抓住优势，就已经是胜利。”霍正钦说。
霍铭泽说道：“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗？”
霍正钦反问：“花园洋房就没有空置率了？花园洋房不仅单价高，面积也大，大家更买不起，空置率会更高。”
“所以，我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告，推到霍正钦面前，“这是市调，我们对海城各大公司的精英白领进行了调研，他们更愿意选择花园洋房。其一，花园洋房舒适度更高，住起来会更放松，有花园利于退休养老。第二，花园洋房更利于归避一些灾害，比如火灾之类的。第三，花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明，也越来越理性，都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房，所以，选择高层的客户将越来越少。”
“是，说得这么花哩胡哨，利润点呢？你一个这么好的项目做成花园洋房，建筑面积至少少一半以上，利润至少少三分之一，霍氏是做慈善的吗？”霍正钦又发难。
霍铭泽淡定地说道：“我现在跟你说利润点。第一，商业配套会更高端……”
霍正钦再打断：“我做成高层住宅，一样会引进高端的商业。”
霍铭泽挑眉问霍正钦：“你觉得，花园洋房的客户和普通高层的客户，谁更有购买力？”
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几个高管会意，默默点了一下头。
“大哥，不如你先开始？”霍铭泽看向霍正钦。
“好，那就我先开始。我还是之前的观点，我认为我们霍氏集团是商业集团，商人的目标任何时候都是追求利益最大化。你刚才也说了，房地产市场大不如前了，相当于，以后更没有韭菜可以割了。所以，我们要趁着这个项目占据着优越的地理位置，大建高层，割最后一波韭菜。我说完了。”霍正钦说。
霍铭泽平静道：“支持的举手投票。”
霍正钦的支持者争相举手。
刘秘书赶紧统计。
加上霍铭泽在内，19个高管开会，支持霍正钦观点的有11个。
肖牧暗暗皱了皱眉，替霍铭泽着急。
霍正钦看到票数，也冲着霍铭泽微微笑了笑，笑得意味深长。
霍铭泽神色淡定从容。
下一个高管陈述观点，基本与霍正钦的想法一样，支持开发高层住宅，容积率只要过得了国家最低的要求就可以了，这样可以最大限度的增加建筑面积。
支持他的票数仍然是11票。
接下来的几个高管，意见都和霍正钦一样。
到了第六个高管陈述观点的时候，才出现不同的意见，他的意见和霍正钦不一样，与霍铭泽也不一样，他主张开发四合院式的别墅。他形容得十分唯美，一直喋喋不休，沉浸在自己的世界里。
到投票的环节，除了他自己举手投了自己一票以外，没有一个支持者。
大家一致觉得，他的想法过于理想化，根本没有一点可行性。
第七个高管，意见与霍铭泽一致，他主张打造花园洋房。花园洋房更注重楼盘品质，建筑面积没有高层住宅那么多，但是可以略提高单价，最终的利润不会少很多。并且，还会更好卖。
他一提到会更好卖，立即遭到霍正钦一派的攻击：
“陈总你这个话就说得不对了，单价提高还会更好卖？你当买房的人都是傻子吗？”
“就是，谁不想单价低一点？”
“就是说啊，现在的房价都贵成什么样了。海城十年前的房价是7千，现在已经均价2.8万了，花园洋房的均价至少3万2。买套高层住宅，一家三口120平甚至90平都能将就，2.8万的价格一套两三百万。花园洋房最低150平，3.2万至少480万，价格简直一个在天一个在地，你说更好卖？”
“投票吧！”霍铭泽淡声说。
于是，一行人稀稀拉拉的举手。
加上霍铭泽只有7票。
几个霍铭泽的支持者无奈地看了一眼霍铭泽，默默地觉得铭泽总到底年轻，不懂得把握机会。刚刚就应该让陈总好好的和反对者辩论，以提高支持率。
霍铭泽全程从容，说道：“下一个。”
接下来的高管继续陈述。
基本上不是和霍正钦观点一致的，就是和霍铭泽观点一致的。
近两个小时的时间，总算陈述完了。
“读票！”霍正钦立即吩咐刘秘书。
只要这个项目最终采纳的是他的方案，他就有更多的主导权，并且爷爷心里会给他加分。
“是，正钦总。”刘秘书立即应声。
霍铭泽打断：“不必！”
所有人的视线都看向霍铭泽。
霍铭泽淡声说道：“城南项目，以打造花园洋房为主，叠墅为辅，苏总这边立即安排报规。用地规划通过以后，就是敲定项目名称报工程规划。大家好好想想项目名称。”
闻声，众高管完全傻眼了。
不是投票吗？怎么就直接拍板了？
霍正钦一肚子火气：“不是，铭泽，你这是什么意思。所以你逗我们玩儿呢？你这是搞一言堂？”
霍铭泽说道：“真正的领导者应该拥有自己分辨是非和做决定的能力。大家的意见只是用来参考的，而不是用来让自己举棋不定。一个领导人连做决定都需要大家来帮忙，当什么领导？我一直很明确，城南项目的定位就是花园洋房。让大家各抒己见只是想要听听还有没有比我的方案更好的。事实是，没有！”
霍正钦火气更甚了：“铭泽，如果一个领导人只会一意孤行的话，公司迟早毁在你手里。你但凡会算账就应该清楚，打造高层住宅比花园洋房划算很多。”
霍正钦一边说着一边翻开手里的文件，说道：“城南地块占地800亩，做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房，你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大，产出少，你确定你这是最优的方案？”
“你只说高层住宅的优势，怎么不说短板？”霍铭泽好笑地看向霍正钦。
“我们只要抓住优势，就已经是胜利。”霍正钦说。
霍铭泽说道：“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗？”
霍正钦反问：“花园洋房就没有空置率了？花园洋房不仅单价高，面积也大，大家更买不起，空置率会更高。”
“所以，我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告，推到霍正钦面前，“这是市调，我们对海城各大公司的精英白领进行了调研，他们更愿意选择花园洋房。其一，花园洋房舒适度更高，住起来会更放松，有花园利于退休养老。第二，花园洋房更利于归避一些灾害，比如火灾之类的。第三，花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明，也越来越理性，都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房，所以，选择高层的客户将越来越少。”
“是，说得这么花哩胡哨，利润点呢？你一个这么好的项目做成花园洋房，建筑面积至少少一半以上，利润至少少三分之一，霍氏是做慈善的吗？”霍正钦又发难。
霍铭泽淡定地说道：“我现在跟你说利润点。第一，商业配套会更高端……”
霍正钦再打断：“我做成高层住宅，一样会引进高端的商业。”
霍铭泽挑眉问霍正钦：“你觉得，花园洋房的客户和普通高层的客户，谁更有购买力？”
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